【MyGoNews 林承志╱臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣金服公開拍賣位於信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)14年屋齡的風(fēng)雲(yún)頂客住宅，門牌地址為忠孝東路5段236巷57弄9號(hào)2層樓的透天別墅，其中建物坪數(shù)總計(jì)96.5坪(內(nèi)含2個(gè)車位25.17坪)，共吸引5封標(biāo)單，最後由郭姓民眾以總價(jià)1億1391.23萬(wàn)元搶下，若一個(gè)車位以350萬(wàn)計(jì)，換算單價(jià)每坪149.8萬(wàn)元，創(chuàng)下本社區(qū)的新高，每坪?jiǎn)蝺r(jià)也創(chuàng)下法拍住宅史上第2高價(jià)，僅次仁愛帝寶每坪197萬(wàn)。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，本次法拍物件是開春以來最精華的公開拍賣(標(biāo)售)物件，所以格外受人矚目，本次拍賣物件，2010年12月22日臺(tái)灣金服也曾經(jīng)公開拍賣，當(dāng)時(shí)底價(jià)僅9654萬(wàn)元，最終流標(biāo)，但同一筆物件拍定價(jià)格破億、且上演衝上拍的行情，顯見精華地區(qū)的案件仍然處?kù)渡嘀嗌俚那闆r。另外，此案標(biāo)出中古住宅行情新高價(jià)，對(duì)信義計(jì)畫區(qū)即將推出的皇翔F4、亞太會(huì)館及幸福人壽代金享建設(shè)標(biāo)下的D3案將造成影響，開價(jià)肯定站穩(wěn)每坪300萬(wàn)元以上。

邱太煊表示，雲(yún)頂風(fēng)客是透天型的豪宅，總共有6棟，門牌地址分別為忠孝東路5段236巷57弄1~11號(hào)等6筆奇數(shù)號(hào)，目前有在市場(chǎng)上委賣的有同巷弄7、11號(hào)，其中11號(hào)一棟總面積156坪，較本次拍定物件多出30餘坪的綠地，賣相更佳。目前11號(hào)物件在市場(chǎng)上開價(jià)1.5億，換算每坪僅96.15萬(wàn)，若扣除車位每坪約百萬(wàn)初頭，買方詢問度並不佳，然而，本次拍定價(jià)格除衝上拍，還標(biāo)出每坪150萬(wàn)令人驚訝的成交價(jià)格，令週遭的住戶身價(jià)立即水漲船高。

值得一提，本物件於1997年完工，已有14年的屋齡，本次拍出每坪150萬(wàn)的價(jià)格創(chuàng)下區(qū)域中古名宅的新高，而同社區(qū)的屋主受惠最深，原本區(qū)域成交行情約每坪110萬(wàn)~130萬(wàn)元，如今價(jià)格跳空是每坪150萬(wàn)，考驗(yàn)後續(xù)民眾接受意願(yuàn)，但臺(tái)北市土地寸土寸金，尤其透天類型的產(chǎn)品獨(dú)具稀有性，若以土地價(jià)值估算，長(zhǎng)期而言還算一筆不錯(cuò)的投資。